国家统计局15日公布了5月份70个大中城市房价数据。其中,新房和二手房价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。
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从新房看,5月份,一线城市新房销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二线城市新房销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新房销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
从二手房看,5月份,一线城市二手房销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手房销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
“随着一季度积压需求释放殆尽,房地产市场再次进入缓慢的弱修复周期。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。
值得注意的是,二线城市新房环比涨幅罕见地超过一线城市。“近期重点二线城市成为松绑调控的主力军,如苏州、南京、郑州等城市纷纷优化公积金贷款政策,杭州多区域街镇松绑限购,天津认房不认贷等,对提升购房者入市积极性起到重要作用。”陈霄称。
与新房相比,二手房市场下行压力加大,甚至一线城市二手房价也呈现环比下降态势。“主要还是置业信心不足,对后市预期不高。”陈霄表示。
她认为,楼市亟需利好政策出台,拯救低沉的市场情绪。地方仍要重视销售端信心的提振,因城施策、一区一策继续深化落实,助力释放市场需求。同时部分城市需警惕下行风险。
易居研究院研究总监严跃进认为,当前社会经济环境和房地产供求关系有很多新情况,稳楼市要基于宏观经济提振的概念落实突破性政策的出台。
6月13日,央行宣布下调7天期逆回购利率10个基点。15日,MLF(中期借贷便利)利率下调10个基点。与房贷利率挂钩的LPR(贷款市场报价利率)通常在每月20日公布。业内预计,届时LPR也将相应下调,进而利好房地产市场。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,从下阶段看,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效,市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。
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